Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) gauna įvairių klausimų dėl valstybinės žemės nuomos aukcione, todėl dalinamės, kokia tvarka yra išsinuomojama kitos paskirties valstybinę žemę aukcionuose.
„Organizuojant valstybinės žemės nuomos aukcionus siekiama ne tik papildyti savivaldybių biudžetus, bet ir garantuoti skaidrumą bei lygias galimybes visiems dalyviams. Šiemet tokių aukcionų surengta per 100“, – sako Gabrielė Valentaitė, NŽT Žemės tvarkymo ir administravimo veiklos koordinavimo skyriaus vedėja.
Sprendimus nuomoti kitos paskirties valstybinės žemės sklypus aukciono būdu priima ir sutartį sudaro valstybinės žemės sklypo patikėtinis:
– miestų ir miestelių teritorijose sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima savivaldybės taryba, o valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius;
– kai valstybinės žemės sklypo patikėjimo teisė priskirta NŽT, sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima ir valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro NŽT vadovas arba jo įgaliotas asmuo;
– kai valstybinė žemė yra priskirta centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima ir valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo vadovas.
Pasitikrinti kas yra konkretaus vieno ar kito valstybinio žemės sklypo patikėtinis galima Teritorijų planavimo ir statybos vartuose (TPS vartai www.planuojustatau.lt).
Aukciono organizavimas ir dalyvavimas
Visus valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionus vykdo NŽT elektroniniu būdu – Registrų centro portale www.evarzytynes.lt.
Valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionuose gali dalyvauti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, kaip numatyta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėse.
Kai aukcione nuomojamas sklypas, į kurio nuomą pirmumo teisę turi Žemės reformos įstatyme ir Žemės įstatyme nurodyti asmenims – vykdomi uždarieji aukcionai (skirti tik šiems asmenims). Uždarasis aukcionas įvyksta, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip du aukciono dalyviai.
Kitais atvejais rengiami atviri aukcionai, kuriuose gali dalyvauti visi suinteresuoti ir teisę pirkti parduodamą ar išsinuomoti nuomojamą valstybinės žemės sklypą turintys asmenys.
Aukciono būdu išnuomoto valstybinės žemės sklypo aukciono laimėtojas privalo žemės sklypą naudoti pagal nustatytą žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą bei aukciono organizatoriaus nustatytas žemės sklypo naudojimo sąlygas ir kitus apribojimus.
Subnuoma ir nuomos nutraukimas
Nuomininkas subnuomoti valstybinės žemės sklypą kitiems asmenims gali tik gavęs valstybinės žemės nuomotojo sutikimą. Sutikimas subnuomoti valstybinės žemės sklypą (jo dalį) duodamas, jeigu žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams, ir valstybinės žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukta:
1) jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį;
2) jeigu žemės nuomininkas ilgiau kaip tris mėnesius nuo žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio mokėjimo termino šio mokesčio nesumoka;
3) kitais įstatymų nustatytais atvejais.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomininko reikalavimu gali būti nutraukta apie tai iš anksto pranešus nuomotojui ne vėliau kaip prieš du mėnesius.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą turi būti nutraukiama:
1) jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir gavęs įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 metus arba 5 metus;
2) jeigu žemės nuomininko iniciatyva keičiama pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ar būdas, kai tokia galimybė nenumatyta nuomos sutartyje arba jos pakeitime;
3) valstybinės žemės nuomininkas sklype esančius statinius ar įrenginius naudoja ne pagal jų tiesioginę paskirtį ir gavęs įspėjimą šio pažeidimo nepašalina per 2 metus arba 5 metus.
Aukcionų organizavimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės įstatymas, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.551 straipsnio 1 dalis, Vyriausybės nutarimai Nr. 260 ir Nr. 261, kuriais yra nustatytos valstybinės žemės sklypų pardavimo ar nuomos taisyklės bei aukcionų organizavimo taisyklės.
Pranešimą paskelbė: Ruslanas Golubovas, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos
