2024-uosius Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka užbaigė su trenksmu: per paskutinį metų mėnesį sostinėje parduoti 415 butų – daugiausiai nuo 2022 m. vasario. Palyginti su lapkričio mėnesiu, pardavimai ūgtelėjo daugiau kaip trečdaliu (34 proc.) – nuo 310 parduotų butų.
„Nuo metų vidurio ėmusi augti sostinės NT rinka ir toliau nelėtina apsukų. Auga žmonių atlyginimai, infliacija vis dar išlieka nedidelė, Europos centrinis bankas (ECB) gruodžio 12 d. dar kartą sumažino bazines palūkanas – visi šie veiksniai gerina būsto įperkamumą, leidžia lengviau sutaupyti pradiniam įnašui, skatina skolinimąsi ir didina realius būstų pardavimų skaičius“, – priežastis vardija kompanijos „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Bazinę palūkanų normą ECB gruodžio 12 sumažino nuo 3,4 iki 3,15 proc. Nuo šių metų birželio, kai bazinės palūkanos buvo 4,5 proc., jos jau sumažintos 1,35 proc. punkto, o finansų ekspertai neabejoja, kad ši tendencija išliks ir 2025-aisiais.
Mažėja ir būsto paskolose dažniausiai naudojamos 6 mėnesių EURIBOR palūkanos: nuo 2023 m. spalio vidurio, kai buvo išaugę iki 4,14 proc., jos jau sumažėjo iki 2,61 proc. Kalėdų išvakarėse.
Prieš kelias dienas paskelbtais išankstiniais valstybės duomenų agentūros duomenimis, gruodžio metinė infliacija Lietuvoje turėtų siekti 1,8 proc., o mėnesinė infliacija – gruodį, palyginti su lapkričiu – vos 0,1 proc. Vidutinės metinės infliacijos smukimas nuosekliai fiksuojamas visus 2024-uosius metus: sausį ji dar siekė 7,3 proc., o lapkričio mėn. buvo vos 1,3 proc.
Populiariausi rajonai gruodį – Naujamiestis ir Verkiai
Gruodžio mėnesį daugiausiai butų Vilniuje buvo parduota Naujamiestyje, Verkiuose, Pašilaičiuose ir Pilaitėje. Populiariausi buvo vidutinės klasės būstai, kurių parduota 220. Ekonominės klasės butų paskutinį metų mėnesį buvo parduota 156, prestižinės – 39.
Palyginti su lapkričio pabaiga, nuo 4797 iki 4712 sumažėjo sandėlyje esančių Vilniaus NT pirminės rinkos būstų skaičius. Iš jų 1526 butai buvo pastatyti, 2967 – statomi, dar 219 būstai buvo nepradėti statyti (gautų statybos leidimų ir projektavimo stadijose).
Vilniaus NT rinkos atsigavimą rodo ne tik jau nuo liepos besitęsiantis nuosaikus augimas, bet ir bendri visų metų skaičiai. Per šiuos metus sostinėje buvo parduoti 3084 butai – 35 proc. daugiau nei 2023-aisiais, kai buvo parduoti 2279 butai.
„Tiek faktiniai rezultatai, tiek tendencijos tikrai džiugina – akivaizdu, kad savo ateitį planuojantys žmonės kur kas geriau vertina tiek savo galimybes, tiek būstų pasirinkimą ir vis aktyviau ieško bei investuoja į naujus namus“, – džiaugiasi M. Chmieliauskas.
Pasak jo, pora metų sąstingį išgyvenusi NT rinka atsispyrė nuo dugno, atsigavo, normalizavosi ir tvarų, tolygų augimą turėtų demonstruoti ir 2025-aisiais.
Pranešimą paskelbė: Gintarė Saulytė-Šulgat, UAB „Idea Prima”
